宝利游戏认购者却寥寥无几

2021-02-15 16:38:00
dcadmin
原创
51

荆楚网(实习记者 顾雪存)首付一成就能购房?近日,保利旗下多处楼盘在汉推出“首付一成”促销活动,记者探访发现,首付一成只是开发商的营销噱头,购房者仍需在一定期限内交齐剩余首付款,方可签订购房合同,否则,不仅买不到房,连之前交的一成首付都拿不回来。  日上午,记者以普通购房者身份找到位于关山大道的“保利时代”。该楼盘一男性置业顾问向记者介绍,所谓“一成首付”,是一种首付时间宽限活动。“客户若是首次购房,可先交3万元定金,签订临时合同,并分别在十天和两个月内交齐房款总额的10%(含3万元定金在内)和20%,再签订正式购房合同。如果客户未按临时合同约定的时间和数额交款,则双方解除房屋购买协议,且已交的一成购房首付款不予退还。”该置业顾问明确表示,如果选择一成首付,就必须接受逾期不交齐首付不退款的条件。  记者在保利时代楼盘滞留一个多小时发现,看房者虽多,认购者却寥寥无几。“说好的一成首付,原来是在忽悠,既然没太大意义,那就再等等,反正现在到处房价都在降。”市民吴女士对“一成首付”并不买账,在她看来,现在付不起三成首付,两个月后同样付不起,根本没有减小购房首付压力,而且可能把一成首付款“套进去”。  记者随后在保利茉莉公馆了解到,该楼盘推出的一成首付购房活动,同样是将剩余首付款交付期限适当放宽。“现在首套房和二套房的最低首付比例分别是三成和七成,无论是购首套房还是二套房,都可以先首付一成,但必须在最长3个月期限内交齐剩余首付款,否则将解除购房协议,且不退还一成首付款。”该楼盘一置业顾问如是说。  除了一成首付购房,房价打折、认购减现等五花八门的降价“名目”,让打算购房一族似乎看到了江城房价下跌的前奏。  记者在保利旗下多处楼盘了解到,开发商均针对购房者推出了“认购立减55000元,再累积打95折”、“存5000抵30000,再享98折优惠”等促销活动,保利茉莉公馆更是推出了“5000抵10年物管费”活动。该楼盘置业顾问解释,所谓“5000抵10年物管费”,即不论购房面积大小,客户认购当天向楼盘销售公司交5000元,即可从房款总额中减免45000元,物业管理费客户仍需要照常缴纳。“送10年物管费只是公司做的名目而已,实质上就是一个交5000元抵45000元的活动。”  保利公园九里的置业顾问表示,现在房产经济大幅度下滑,开发商迫于资金长线回收等压力欲尽快出盘以回笼资金。有业内人士称,保利一直是武汉楼市的风向标。本次保利率旗下楼盘集体让利,但力度有限,很难说会带动江城楼市出现降价促销潮。  开发商推一成首付购房活动促销是否有悖首套房首付比例不得低于三成的规定?购房者在约定期限内交不齐剩余首付款,开发商不退已交房款是否违规?记者就此采访了本地一位研究房地产金融的资深律师。  “一成首付购房的本质是,开发商为吸引暂时拿不出首付款的市民购房,先行垫付部分首付款的行为,如果双方你情我愿,如此操作并无不妥。”该律师称,如果购房者在与开发商约定的期限内交不齐剩余首付款,属于违约行为,开发商可收取一定违约金,并单方面解除房屋购买协议,但违约金的计算方式主要应参考资金成本。他表示,以两个月时间计算,资金成本不超过5%,即便加上违约成本,也应该在8%以内,而开发商将购房者已付的10%购房款全部扣除,显然远远超出了违约金比例,对购房者不公,也难以得到法院支持。“如果购房者违约,开发商不退换3万元定金显然更加合适。”

文章分类
联系我们
联系人: 宝利游戏